7~9월 이사가기 프로젝트

거리 선호도 : 둔산 > 관저 > 용두 > 도안

크기 선호도 : 도안 > 둔산 > 용두 = 관저

신축 선호도 : 용두 > 도안 > 관저 > 둔산

가성비 순위 : 도안 > 둔산 > 용두 > 관저

(가격/면적 + 신축 + 리스크)

순서 : 하늘채 확인 가능할떄? 입주점검?

구분	관저 다온숲	용두 하늘채	둔산 시그마	도안 퍼스트
금액	2.6	2.5	1.85	2.3
평수	59	59	77	84
층수	17	24	15	5
입주	8/29~	7/1~	6/30~	즉시
주차	1.16	1.3	1.2	1.3
기타		조합원매물 - 풀에어컨 - 옵션다수	매매가 2.3	매매가 4.3~

(전부 무융자)

 

# 리스크 해소방안

 - 하늘채 : 하자 특약 (수리/계약해지)

 - 시그마 : 계약금 5백 다운

 - 전세사기 방지특약

1) 집주인 변경 고지 (시스템 마련중)

2) 잔금시 근저당 말소후 익일까지 미설정(근저당 - 당일효력, 전입신고 - 익일 효력)

3) 집주인 세금 체납이력 확인 동의(열람서류, 신분증, 계약서로 행정복지센터 가면 됨)

혹은  '임차인은 임대인의 세금체납이력을 확인하거나 임대인이 세금완납 증명서를 제출하는것으로 이상이 없음을 확인할 수 있다'

 

#시그마 1005

- 전세 1.9억, 대출 1.52억 전세대출 금리 5.88% (월 70?)

- 최근 보증보험규제 강화로, 오피스텔은 매매가 KB시세 기준 '하위금액'의 90%까지 인정함

- 현재 KB시세 기준 태산시그마빌 77이 최저 2억으로 설정되어, 전세금액 1.8억까지만 인정하겠다는 의미
 -> 즉 현재 금액으로는 보증보험 갱신불가

- 감액 계약서 갱신 후 대출갈아타기 + 보증보험 갱신 필요 

 

구분	장점	단점
신흥SK	신축 브랜드 단지 규모 대전역	59 - 2.5억 출퇴근 생각보다 소음 등 취약..
샘머리	입지 주차평범 갑천 예술의전당	59 - 2.4억 구축인데? 화장실1
녹원	입지	59 - 2.4억 구축인데? 주차난 화장실1
오룡 늘푸른	84 - 2.2억 (대출 ~2.5억) 주차넉넉	입지애매 소규모단지 약간 언덕
(청솔국화)	입지 주차무난	2.5억대 없음
(샛별백합)	입지 가격 주차무난	매물이 없음

 

내마음 1순위

- 탄방동 갤러리빌럭스 : 역세권, 출퇴근, 인프라, 지하주차직통, 높은층고 저소음, + 84 남향 5층이상이면 괜찮은데, 다용도실에 세탁기 자리 될지 문의해야됨

- 

 

 

- 잔금 입금 시 당일 근저당 말소 후 최소 전입신고일 익일까지 등기부등본 상태 유지하며, 근저당을 포함한 다른 대출 미실행

- 각종 세금 체낙 이력이 없음을 확인하며, 체납시 잔금일 이전까지 전액 상환   

- 난방, 상하수도, 전기시설 등 주요 기본 설비의 하자는 임대인에게 유지, 수선의무가 있고 기타 임차인에게 귀책 사유가 있거나 소모품의 경우 임차인이 부담한다.

- 계약 종료시 임차인 귀책으로 인한 파손 등은 임차인이 복구한다.

 

저희가 최소한으로 안전장치로 이러한 조건을 요청드리고자합니다